星盛商業:預計1月26日正式在港掛牌

星盛商業:預計1月26日正式在港掛牌

星盛商業管理股份有限公司(以下簡稱“星盛商業”)已於1月14日啟動全球發售,

預計1月26日正式在港掛牌。

該公司簡況:

本次星盛商業擬在全球發行股份2.5億股,其中香港公開發售2500萬股約10%,餘下2.25億股約90%用於國際配售,另有15%的超額配股權;每股招股價介於3.20港元至3.88港元,以此類計,最多募集資金總額11.16億港元;星盛商業預計1月19日定價,並於1月26日正式在港掛牌。

星盛商業此次引入4名基石投資者,包括招商局及GLP集團旗下的深圳市旗昌投資認購9950萬人民幣、深圳市創新投資集團認購8100萬港元、雙城資本認購1000萬美元、新世界旗下Pilgrim Ever Project Company認購約500萬美元,合共認購4070萬美元(約3.12億港元)股份,相當於上限計價發售股份數的32.0%以及下限計價發售股份數的38.8%,客觀上利於日後股價的維穩。

所得款用途:

星盛商業表示約55%將用作尋求其他中小型商用物業運營服務供應商的戰略收購及投資,以壯大業務及擴大專案組合;約20%將用作整租服務分部項下零售商用物業裝修或翻新;約10%將用作對擁有優質商用物業的專案公司進行戰略性少數股權投資;約5%將用作提升資訊科技系統,以提高管理服務質素、降低勞工成本及改善內部監控;約10%將用作營運資金及一般業務用途。

從大灣區出發,星盛商業於2020年9月30日已將地域覆蓋範圍擴展至中國18個城市,管理合共45個購物中心及商業綜合體,其中27個位於大灣區(16個位於深圳)、七個位於長三角地區、四個位於華中地區及七個位於其他地區。截至最後可行日期,其服務的商用物業專案已達53個,總合約面積約3,284,000平方米,當中61.6%由獨立第三方開發或擁有。

星盛商業的成功,建立在一系列標杆專案之上,最廣為人知的當屬深圳福田星河COCO Park(北區),這是中國首個「公園情景式購物中心」,亦是深圳最受歡迎的購物地點之一。主樓為五層高,包括12條折疊式內街、八個自然採光的中庭、一條100米的天橋及一個約6,000平方米的下沉式露天廣場,其旨在集休閒、購物、餐飲及娛樂於一身,以組合空間詮釋時尚。

時至今日,包括宋都服務在內港交所上市的物業公司共有39家,大多傾向於住宅物業管理。而星盛商業主要在大城市的大型時尚購物中心做管理和運營等服務,一旦成功上市,將成為名副其實的港股純商業運營服務第一股。

 

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